虽然成交量大幅上涨
2021-01-08 01:48
来源:未知
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豪宅的云集让北京的市场变得异常火热,北京市场未来将保持常态化的豪宅入市。

据一些老盘的项目负责人表示,新盘压力较大,更多可能是由于拿地时间、财务成本不同,而一些老牌项目则在本轮市场转暖中快速收获现金流。而在他们看来,豪宅一套房动辄两三千万,现房才能最好体现出装修、园林、会所、服务的品质,使客户眼见为实。

而除去入市量的增加,单价在10万元以上的顶级豪宅成交量一路飘红,据中原数据统计显示,截至7月31日,今年,北京10万+顶豪成交爆发,整体签约套数达到了创造历史纪录的147套。此外,中原地产研究部统计数据显示,截至日前,北京今年签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套,创造历史纪录,半年已经是2014年全年的2倍。

中原地产首席分析师张大伟认为,2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化,虽然成交量大幅上涨,但是因为供给量也大幅上涨,整体市场竞争将越来越激烈。

同时,亚豪机构副总经理高姗分析,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。相比来讲,购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求导向的影响,预计未来一段时间,现房豪宅的入市量还将有所增加。本报记者 徐楠

根据亚豪数据机构统计,2015-2016年初北京预期上市还能够销售的新“10万+”的项目接近15个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等,再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

目前,北京在售的现房高端物业尤其是千万级物业供量有所增加,包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代moma、太阳公元等一批知名项目均有所放量,有力拉升了顶级物业现房的成交上扬。

尽管豪宅入市的项目与市场传出声音相比有些“雷声大、雨点小”,但事实上,单价10万元/平方米的豪宅入市量与前几年相比已经有了大幅度的提升。cric研究中心杨科伟则认为,两个月内取得预售证的单价在10万元以上的超级豪宅项目供应量相当于往年1年的去化量。

在豪宅入市减缓的背景下,北京却依然拥有众多的豪宅项目待入市。

除去10万元/平方米以上的豪宅外,北京实际在2个月内的时间还入市了多个单价8万元/平方米的项目,而相比10万元的豪宅,单价8万元的豪宅已经成为了市场中的主力军。

北京市住建委网站显示,在6月1日—8月1日,2个月内,入市单价在10万元/平方米的豪宅项目仅有紫禁壹号院、琨御府、东山墅、西宸原著这四个项目。而这4个项目的入市时间几乎都集中在了6月中下旬,而在7月,整整一个月的时间并未出现单价超10万元/平方米的项目入市。

在豪宅不断传出声音的同时,已经入市的豪宅项目出现了现房趋势。而令人意想不到的是,豪宅卖现房却有着更加不俗的销量。

此外,在已经入市的豪宅项目中,老盘占据了绝对的地位。据中原地产的数据统计,北京1—8月有6个项目的预售均价超过10万元/平方米,合计供应房源达到612套。这6个项目包括西宸原著、东山墅、中粮瑞府、琨御府、合景映月台、紫禁壹号院。其中,只有西宸原著和中粮瑞府是今年的新盘项目,其他均为老盘加推。

2015年被不少人士称之为“豪宅元年”,有数据显示,北京今年预计将有25个单价过10万元的顶级豪宅将在北京集中上市销售。无论是老盘还是纯新盘频频释放出即将入市的信息,但据北京市住建委网站显示,自6月至今,入市单价在10万元/平方米以上的豪宅却仅有4个项目。而在7月,甚至是“0”项目入市。

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